購買房屋的步驟

購買房屋的步驟

從提出房產報價到申請抵押貸款 - 購買自己的房屋是一個令人興奮的時刻，但有很多事情需要考慮。

以下步驟可協助您完成購買房產的流程：

知道你能負擔得起什麼

第一步是粗略估計您可以借多少抵押貸款。這將使您了解您可以負擔得起的房產類型和位置。它還可以幫助您計算出需要存多少錢作為存款。

一般來說在台灣，預售屋提供80% 的抵押貸款，中古屋提供70% 的抵押貸款。 還有政府住房計劃可以幫助您更輕鬆地購買房產。

累積您的房屋存款和儲蓄

如果您沒有足夠的房屋存款，請制定儲蓄計劃。您還可以製定預算，看看可以在哪些方面削減並節省更多。  

在計劃買房時，盡可能多存錢是個好主意，因為：

較高的存款可能會幫助您找到較低的利率，並減少每月還款額，

您的儲蓄可以幫助支付購買房產的費用，例如代書費、產權轉讓費、裝潢費用和搬遷費用

您的積蓄可以幫助您佈置新家或完成新家的準備工作

檢查並提高您的信用評分

當您申請借款時，銀行會在決定是否接受您的申請之前查看您的信用評分。它可以向他們展示您在藉貸和還款方面的可靠性。

檢查您是否有六個月以上的薪資轉帳紀錄，有較高的存款來提高您的信用評分，以增加獲得抵押貸款的機會。

知道您正在尋找什麼類型的房產

花一些時間考慮一下您在家中需要什麼以及您想要什麼。這將有助於您在查看房產時縮小搜尋範圍。例如：

比較房產時的需求與想要

家裡需要什麼，你想在家裡做什麼，至少2間臥室 或是3 間臥室，需要停車位、車庫或自己的車道？

需要狗狗的戶外空間嗎？需要私人花園嗎？

在製定清單時，請考慮您的長期需求。房價可漲可跌，搬家也需要花錢。例如，如果您希望組建家庭，找到一個有擴展空間的地方，可能意味著您以後不必出售購買更大的地方。

位置也很重要。研究並訪問不同的領域以了解，

住在那裡會是什麼樣子，

您可以負擔得起哪些地區的房產，

學校是什麼樣的，

上班需要多長時間，

做出原則性決定

原則決定（也稱為原則協議）讓您清楚了解根據您的情況可以借多少錢。

原則上的決定並不能保證您的抵押貸款申請會被接受，但它可以幫助您了解您的選擇，以及您可能負擔得起的費用。它還向房地產經紀人表明您對購買房產是認真的。

找到合適的房子並提出報價

有了您的要求清單，就可以聯絡房地產經紀人、搜尋房產並安排看房。

這可能需要一些時間，但當您找到想要的房產時，決定合適的報價可能會令人興奮，但也令人恐懼。從提出正確的問題到談判策略，取得有關如何對房產提出報價的提示。

如果您的最終報價被接受，恭喜您。如果沒有，請繼續尋找，您的新家，價格您滿意，可能就在眼前。

申請抵押貸款

一旦您的房產報價被接受，您就可以申請抵押貸款。

有不同類型的抵押貸款可供選擇。適合您的選擇取決於您的財務狀況、未來計劃以及您要購買的房產類型。如果您願意，您可以與銀行抵押貸款經紀人聯繫，以幫助您找到並申請抵押貸款。他們將能夠為您考慮各種抵押貸款選擇並為您提供建議，一些經紀人可能會收取一定費用。

抵押貸款申請過程可能需要幾週時間。它涉及對您的財務狀況的詳細檢查，並且您的貸方銀行可能希望對您想要購買的房產進行自己的評估。如果您的抵押貸款申請獲得批准，您的貸方將向您發送報價。

房屋檢查

如果檢查發現任何需要做的重要工作，您也許可以與賣家重新檢視您的報價。例如，如果房子有些潮濕，您可以將費用計入成本，計入購買價格。

交換合約並商定完成日期

交換合約是指律師或代書代表您和賣方交換已簽署的合約。他們也會要求您將押金轉給他們。

當您交換合約時，您有法律義務購買該房產。

如果房屋因承保風險而受損，建築物保險可以保護您免受從頭開始修理或重建房屋的費用。因此，考慮獲得您需要的保險很重要。

最後恭喜您，這時您就可以拿起新家的鑰匙並開始享受它了。